Neubau-Traum in Roth: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grimmstraße 45 in Roth, einem modernen und energieeffizienten Neubau, der Komfort und Qualität vereint. Dieses **energieeffiziente Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+)** bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner.

Die hier angebotene Wohnung im **1. Obergeschoss** verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 86,80 m²** und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot und sorgen für ausreichend Stauraum und Funktionalität.

**Besondere Highlights dieser Wohnung umfassen:** * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Hochwertige Parkettböden * Stilvolle Designbäder mit individuell wählbaren Fliesen * Komfortabler Aufzug im Gebäude * Sonnige Balkone als Rückzugsort im Freien * Umweltfreundliche Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage * Außenstellplätze und Carports verfügbar

Die Lage in Roth-Eckersmühlen bietet eine **exzellente Verkehrsanbindung** an die Innenstadt und den Bahnhof. Die Nähe zur B2 und A6 ermöglicht schnelle Wege in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Rothsee und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.