Neubau-Traum in Köln: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in diesem **energieautarken Neubauprojekt** in Köln-Widdersdorf, das mit dem Gütesiegel ,KlimaQuartier.NRW' ausgezeichnet wurde. Dieses moderne Wohnquartier bietet insgesamt 63 hochwertige und sofort bezugsfertige Neubauwohnungen, verteilt auf sechs Mehrfamilienhäuser. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** von Haus 3 und besticht durch ihre **ca. 114 m² Wohnfläche** und eine durchdachte, barrierefreie Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **weitläufige Wohn- und Kochbereich von ca. 45 m²**, der die Integration einer Kochinsel ermöglicht und einen zeitgemäßen Wohnstil unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie auf den **sonnigen Südwest-Balkon**, der bis in die Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite sowie ein zweites Tageslichtbad, das sich zwischen den beiden Kinderzimmern befindet und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit **hochwertigem Eiche-Echtholzparkett** ausgestattet.

**Wohnungs-Highlights im Überblick:** * Ca. 114 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Kochinseloption * Südwest-Balkon mit optimalen Sonnenverhältnissen * Helle, lichtdurchflutete Räume * Zwei moderne Tageslichtbäder * Hochwertiger Eichenparkettboden * Barrierefreier Zugang dank Aufzug

Das Quartier zeichnet sich durch einen **hohen energetischen Standard** und ein ausgeklügeltes Energiesystem aus, was zu weitgehender Energieautarkie und CO2-Freiheit führt – ein Vorteil für Umwelt und Geldbeutel durch niedrige Heiz- und Energiekosten. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt **285,02 € für Eigennutzer** (356,27 € für Kapitalanleger), zuzüglich 16 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage in Köln-Widdersdorf kombiniert ruhiges, dörfliches Flair mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Schulen und Ärzten, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und der Kölner Golfclub ist ebenfalls schnell erreichbar. Ein **perfekter Ort für Familien** und anspruchsvolle Eigennutzer, die Neubaukomfort in bester Qualität schätzen.