Neubau-Wohnung in Stephansposching: Terrasse & Garten

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** (Erstbezug 2026) in Stephansposching, ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage. Die **ca. 78,20 m² große Erdgeschosswohnung** bietet mit 2 Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, modernem Bad sowie Diele und Abstellraum viel Platz.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgt für Wohnkomfort. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein behagliches Raumklima. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bietet viel Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Eigene Terrasse und Gartenabteil * Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden * Großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss * Zwei Stellplätze pro Wohneinheit (zzgl. 13.000 €) * Vorrüstung für E-Ladestation * KfW-40-QNG-Standard förderfähig * Photovoltaik-Anlage (18 kWp) mit großem Speicher (30 kWh)

**Lage:** Stephansposching, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A92, A3). Die Donau und Radwanderwege laden zur Erholung ein. Nähe zum neuen BMW Werk (ca. 5 km), Deggendorf (ca. 18 km) und Straubing (ca. 20 km).

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energieeffizienz und attraktiven Fördermöglichkeiten.