Neubau-Traum in Sankt Augustin: Erstbezug mit Garten & KfW-Förderung!

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung (Effizienzhaus 40)** im Erdgeschoss der "Holundergärten" in begehrter Lage von Sankt Augustin-Hangelar. Die Wohnung mit **ca. 65,7 m² Wohnfläche** und einer komfortablen 2-Zimmer-Aufteilung (2+kk) bietet **Erstbezugsqualität** und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die durch eine angenehme Atmosphäre bestechen. **Edler Parkettboden** in allen Wohnbereichen sorgt für Gemütlichkeit, während die **wohlige Fußbodenheizung** für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung wird im Rahmen des Erstbezugs übergeben und profitiert von einem **energetisch hervorragenden Standard**.

**Besondere Highlights:** * Private Terrasse mit angeschlossenem kleinen Garten für Ihre persönliche Oase im Freien * Zusätzlicher Stauraum durch ein Kellerabteil * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * **Barrierefreier Zugang** zum gesamten Gebäude * Bequemer **Aufzug** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage**, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Bonn ist exzellent – in nur 15 Autominuten oder mit der Bahn erreichen Sie die Bonner Innenstadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt.