Erstbezug Neubauwohnung mit Garten in Münchens Top-Lage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Münchens begehrter Villenkolonie I in Obermenzing. Die **barrierefreie 3+kk Wohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereiche klar trennt. Einladend ist die Diele mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Das Herzstück bildet der helle Wohn-/Essbereich mit einer **offenen Küche**, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse und in den privaten Garten** (ca. 16 m²) mit sonniger Süd-West-Ausrichtung – Ihr persönlicher Freiraum zum Entspannen.

**Besondere Merkmale** * Ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer flexibel nutzbar) * Ca. 16 m² Terrasse und Privatgarten mit Süd-West-Ausrichtung * Barrierefrei * Gäste-WC * Duschbad * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Erstbezug, Neubau, bezugsfertig

**Exklusive Lage in München-Obermenzing** Die Wohnung befindet sich in einer der **attraktivsten Wohnlagen Münchens**, der historischen Villenkolonie I. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und altem Baumbestand, nahe dem Pasing-Nymphenburg-Kanal. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden), Restaurants und Erholungsgebiete wie der Würmgürtel und der Schlosspark Nymphenburg sind schnell erreichbar. Eine **perfekte Lage für Familien** und anspruchsvolle Genießer.