Erstbezug: Elegante Terrassenwohnung in ruhiger Münchener Bestlage

Willkommen in dieser charmanten **Erstbezugs-Terrassenwohnung** im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur 7 Wohneinheiten im begehrten Münchner Stadtteil Neuhadern. Die Wohnung bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung und eine **herrliche, ruhige Südterrasse von ca. 20 m²**, die zum Entspannen einlädt. Dank bodentiefer Fenster genießt die gesamte Wohnung ein **angenehmes Tageslichtambiente**.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 23,5 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist elegant ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie wertige Armaturen.

Die Wohnung wird durch ein großzügiges Kellerabteil ergänzt. Ein komfortabler **TG-Einzelstellplatz** kann zusätzlich für 35.000 € erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts steht kurz bevor, und es besteht noch die Möglichkeit, einzelne Wünsche zu berücksichtigen. Diese Immobilie eignet sich **perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer**.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Neuhadern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Die **U-Bahn-Station "Holzapfelkreuth" (U6)** ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Freizeit & Erholung:** Für Erholungssuchende bieten der nahegelegene Waldfriedhof sowie der Süd- und Westpark vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist zudem optimal für Ausflüge in die Natur, wie zum Starnberger See oder in den Forstenrieder Park. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A 95 und das Münchner Ringsystem.