Erstbezug Neubauwohnung in Berlin Schöneberg mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Berlin Schöneberg, die nach umfassender Sanierung nun zum Erstbezug bereitsteht. Die **barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und modernem Design. Mit einer herausragenden **Energieeffizienzklasse A** und einem durchdachten, offenen Grundriss ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche inklusive Kochinsel. Von diesem zentralen Bereich gelangen Sie auf den weitläufigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das offen gestaltete Schlafzimmer, das über einen weiteren, kleineren Balkon zum Innenhof verfügt, geht nahtlos in einen Ankleidebereich über. Das stilvoll gestaltete Badezimmer besticht durch eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei separate WCs und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Edles Eichenholzparkett und eine integrierte Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung und weitere Funktionen runden das luxuriöse Ambiente ab.

**Besondere Merkmale** * Ca. 105 m² Wohnfläche * Erstbezug nach Sanierung * Energieeffizienzklasse A * 2 Balkone (Südausrichtung und Innenhof) * Exklusive Einbauküche mit Kochinsel * Hochwertiges Eichenholzparkett * Fußbodenheizung * Smart-Home-System * Barrierefrei * Kellerabteil per Aufzug erreichbar

**Attraktive Lage in Berlin Schöneberg** Die Wohnung befindet sich in der Luitpoldstraße, im Zentrum eines der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Schöneberg bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt. Der Kiez um den Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz ist bekannt für sein breites kulturelles und gastronomisches Angebot, zahlreiche Bühnen, Galerien, Restaurants und Cafés. Die Nähe zu Museen, Theatern und charmanten Programmkinos unterstreicht den künstlerischen Charakter des Viertels und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.