Neubau-Traum in Mauer: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser exklusiven **Neubauwohnung** im modernen Wohngebiet "Am Karlsbrunnen" in Mauer. Die **barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten KFW 55-Hauses und bietet auf über **106 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Tageslichtküche mit **bereits integrierter Einbauküche** sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein großer, zusätzlicher Abstellraum und ein großzügiger Balkon ergänzen das attraktive Raumangebot. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die **Fußbodenheizung** in jedem Zimmer individuell regulierbar ist. Hochwertige Holzdielenböden und eine Videosprechanlage unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:** * Barrierefrei zugänglich * Großzügiger Balkon * Offene, helle Tageslichtküche mit Einbauküche * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertige Holzdielenböden * Bodentiefe 3-fach-Verglasung * Zusätzlicher Abstellraum * Aufzug im Gebäude * Nahwärmeversorgung aus regenerativen Holzpellets * Inklusive Garage und Stellplatz * Überdachter, abschließbarer Fahrradabstellraum

Die Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone am Waldrand und in Nähe zum Naturschutzgebiet bietet Erholung pur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Heidelberg fußläufig erreichbar. Mauer selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.