Neubau-Wohnung in Gummersbach: Erstbezug mit Gartenblick

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Gummersbach, die durch ihre **erstklassige Lage** und **hohe Energieeffizienz** besticht. Die Wohnung bietet auf **ca. 75,2 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohnambiente, ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung legen.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft, sowie zwei separate Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima. Die **moderne Architektur** mit ansprechender Fassadengestaltung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Neubaus.

**Ausstattung** * **KfW-55-Effizienzhaus-Standard** * Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung und Fenster mit Dreifachverglasung * Effizientes Lüftungssystem * Massiver Neubau in **hochwertiger Bauweise** * Separater Kellerraum im Kaufpreis enthalten * Optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 23.500 €) * Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Terrasse

**Lage** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit des Gummersbacher Stadtkerns. Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne und angrenzendem Wald lädt zur Entspannung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, die Fußgängerzone mit Geschäften und Gastronomie erreichen Sie in 8 Gehminuten. Bäcker und Supermarkt sind ebenfalls fußläufig erreichbar.