Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt M55

Willkommen im Neubauprojekt M55, einem modernen Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten im begehrten Münchner Westen. Diese **4-Zimmer-Gartenwohnung** mit einer Wohnfläche von **103,6 m²** bietet Erstbezugsqualität in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **drei Schlafzimmer** und **zwei moderne Badezimmer**, eines davon mit bodengleicher Dusche. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der **private Garten** mit einer Fläche von **28,19 m²** (Nutzfläche) zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ein zusätzlicher Raum im Souterrain bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt **131,82 m²**.

**Highlights der Ausstattung:** * Effiziente Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden * Hochwertige Parkettböden * Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen * Aufzug vorhanden * Videogegensprechanlage * Stellplätze verfügbar

Die Lage in der Mariabrunner Straße in Aubing überzeugt durch eine ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegenden Grünflächen sowie Seen bieten hohe Freizeitwerte. Dieses Projekt ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.