Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 92 m² einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und ein separates WC beide mit Tageslicht. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht, der sich großzügig um die Wohnung herum erstreckt ein echtes Highlight dieser Wohnung. Diese modernen Wohnungen zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren Linien aus und werden mit Aufzugsanlage und Tiefgarage als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG Zertifikat (Qualitätssigel-Nachhaltiges-Gebäude) erstellt. Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat, der staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren. Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen. Es ermöglicht Eigentümern zusätzliche steuerliche Abschreibungen geltend zu machen. Die Regelung zielt darauf ab, den Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Wohngebäuden zu fördern. Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster und nachhaltiger Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit. Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung. Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage. Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung. Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge. Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte auch in der Wohnung installiert werden). Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt. Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes. Lage Haus 5 / Elser Kirchstraße - Zentral in Elsen! Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes wird diese hervorragende und moderne Wohnanlage gebaut. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils. Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dieses exklusive 8-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner hochwertigen Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage im Ortskern von Elsen aus. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp. Sie erreichen uns unter: Georg Knaup Tel.Nr.: 05251 20 778 10 und 0171 21 22 320 Andreas Scheurell Tel.Nr.: 05251 20 778 18 und 0170 2307555 Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10