Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in München

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in einer begehrten und ruhigen Wohnlage Münchens. Die exklusive Wohnanlage mit nur elf Einheiten wurde kürzlich fertiggestellt und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und moderner Architektur. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **ideale Südausrichtung**, die für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der **ca. 186 m² große private Garten**, eine seltene Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Ergänzt wird dies durch eine **großzügige Terrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und Ihnen erlaubt, die Sonne und die Ruhe zu genießen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche: * **Intelligentes Smarthome-System** zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und elektrischen Rollläden * Hochwertige Materialien in allen Bereichen * Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion * 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Barrierearmer Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Vorrüstung für eine Ladesäule am Tiefgaragenstellplatz

Ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein wettergeschützter Fahrradraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer **energieeffizienten Wohnanlage** mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung.

Die Lage in München kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Parks und Grünflächen sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur mit Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls bequem zu erreichen. Der Gesamtkaufpreis inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt 1.185.000 EUR.