Neubau-Traum: Garten & Terrasse im Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffenhofen an der Ilm! Diese **exklusive 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. **86,4 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und wird im **Effizienzstandard 55** errichtet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem **großzügigen privaten Garten** von ca. 49 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine sonnige Terrasse mit ca. 11,06 m² rundet das attraktive Angebot ab. Die massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Fenstern garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und Wohnqualität.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung (geplant Sommer 2028) * **Ca. 86,4 m² Wohnfläche** * **Ca. 49 m² privater Garten** * **Ca. 11,06 m² Terrasse** * **Effizienzhaus 55** mit Möglichkeit zur KfW-Förderung * **Tiefgarage** und **Aufzug** im Gebäude * Beheizung über Fernwärme

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 46 Wohneinheiten wird über eine Tiefgarage mit Stellplätzen und einen Aufzug verfügen, der bequem alle Etagen erschließt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über einen Fernwärmeanschluss. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Lage in der Münchener Straße 21 in Hettenshausen-Reisgang, Pfaffenhofen an der Ilm, bietet eine **naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig **guter Anbindung**. Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Genießen Sie die Ruhe und Erholung im Grünen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.