Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Garten, Terrasse & Tiefgarage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie besticht durch ihre **hochwertige Ziegelbauweise** und eine **energieeffiziente Errichtung** im Effizienzstandard 55, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten sichert. Die Fertigstellung ist für **Sommer 2028** geplant, und Sie haben die Möglichkeit, von einem attraktiven KfW-Darlehen zu profitieren.

**Innenbereich:** Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. **84,1 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über und bietet direkten Zugang zu Ihrer privaten Oase.

**Ausstattung:** * Ca. **24 m² großer Privatgarten** mit Westausrichtung * Zusätzliche Terrasse mit ca. **10,10 m² Fläche** * **3-fach verglaste Fenster** für optimale Wärme- und Schalldämmung * Beheizung über Fernwärmeanschluss * **Aufzug** im Gebäude * **Tiefgarage** für Ihr Fahrzeug * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Aufzug und Erdgeschosslage)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage** in Hettenshausen-Reisgang. Die Münchener Straße 21 bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während der Bahnhof von Pfaffenhofen in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind ausgezeichnet.