Erstbezugswohnung mit Garten & Terrasse in Freiburg
Klarastraße 17, Freiburg im Breisgau, Bundesrepublik Deutschland
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Переваги
Основні характеристики
Опис
Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die nach **aufwendiger Sanierung** im Herzen von Freiburg-Stühlinger auf Sie wartet. Die Immobilie vereint **historischen Altbau-Charme** mit **modernster Architektur** und bietet auf ca. **84,79 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der **private Gartenanteil** mit ca. 10,5 m² großer Terrasse, die sich harmonisch an den offenen Wohnbereich anschließt und Ihnen eine Oase der Ruhe im grünen Innenhof bietet.
**Innenbereich & Ausstattung:** Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26,50 m² große, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die ca. 13,75 m² große, integrierte Küche übergeht. Die **hochwertige Einbauküche** mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,00 m² und 18,00 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer (ca. 8,00 m²) mit Fenster und Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein praktischer Flur, Abstellmöglichkeiten in der Wohnung und ein **separates Kellerabteil (ca. 8 m²)** sorgen für zusätzlichen Komfort.
**Besonderheiten & Technik:** - Großzügige Terrasse (ca. 10,5 m²) - Eigener, eingezäunter Gartenanteil im ruhigen Innenhof - Hochwertige Einbauküche inklusive - Modernes Badezimmer mit Fenster - Separates Kellerabteil (ca. 8 m²) - Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich - **Energieeffizienzklasse A** dank moderner Wärmepumpe - Erstbezug nach Kernsanierung
**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Klarastraße im lebendigen Stadtteil Stühlinger, Freiburg. Die zentrale Lage ermöglicht eine **schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs** (zu Fuß, Rad oder ÖPNV). Trotz der urbanen Anbindung genießen Sie hier eine **hohe Wohnruhe** durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Der Stühlinger ist eine der **gefragtesten Wohnlagen Freiburgs**, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Характеристики
Усі деталі
Будівля
Зручності
Розташування
Розташування
Що поруч
Оцінка
Seeki Score
Якість розташування
93/100Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Якість оголошення
AЗаповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 2 червня 2026 р.
Витрати
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