Neubau-Traum in Regensburg: Nachhaltig, modern, bezugsfertig!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubauprojekt** im beliebten Stadtteil Regensburg-Reinhausen. Das Gebäude, konzipiert als **Effizienzhaus 40** und nach dem **Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)** zertifiziert, verspricht nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch attraktive **KfW-Fördermöglichkeiten**. Mit insgesamt 23 Wohneinheiten auf vier Etagen und einem Untergeschoss bietet das Projekt eine Vielfalt an Wohnungsgrößen von ca. 36 m² bis 172 m², ideal für Singles, Paare und Familien.

**Immobilien-Highlights:**

* **Bezugsfertig:** Kein Fertigstellungsrisiko, sofortiges Einziehen oder Vermieten möglich. * **Nachhaltigkeit & Förderung:** Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Siegel und KfW-Förderung. * **Außenbereiche:** Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Privatgärten oder sonnige Balkone, viele mit Südausrichtung. Penthouses bieten exklusive Dachterrassen. * **Hochwertige Ausstattung:** Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Echtholz-Parkett oder Design-Vinylböden, vollautomatisierte Rollläden, Video-Gegensprechanlagen und Aufzüge. * **Barrierefreiheit:** Ein Großteil der Wohnungen ist barrierefrei gestaltet.

**Ausstattung im Detail:**

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung. Genießen Sie angenehme Wärme durch die Fußbodenheizung, die individuell in jedem Raum steuerbar ist. Hochwertige Bodenbeläge wie Eichen-Parkett oder Design-Vinyl verleihen den Räumen ein stilvolles Ambiente. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Ziegel-Massiv-Bauweise garantiert Langlebigkeit und gute Dämmwerte. Jede Wohnung ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

**Besonderheiten:**

Ein besonderes Highlight sind die beiden exklusiven Penthouses im 3. Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen und atemberaubendem Ausblick. Alle anderen Einheiten profitieren von sonnigen Balkonen oder Terrassen mit Privatgärten, die zum Verweilen einladen. Eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, optional mit E-Ladestation, bietet bequeme Parkmöglichkeiten (optional zu erwerben).

**Lage & Infrastruktur:**

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Regensburger Norden (Reinhausen). Die Nähe zum Stadtzentrum, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 0,2 km) und die Autobahn A93 machen die Lage äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung am Regenufer lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.