Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Top-Lage Heidelbergs

Willkommen in dieser exklusiven **3-Zimmer-Neubauwohnung** im begehrten Stadtteil Heidelberg-Rohrbach, die nach ihrer Fertigstellung Ende 2025 erstmals bezogen wird. Auf ca. **75 m² Wohnfläche** und mit ca. **2,70 m hohen Decken** bietet diese Wohnung ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an die Heidelberger Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsachsen.

Die Wohnung besticht durch ein **offenes und modernes Raumkonzept** mit klaren Linien und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, ideal für gesellige Stunden. Hochwertiger **Parkettboden in Eiche rustikal** und große Fensterflächen sorgen für ein stilvolles und lichtdurchflutetes Ambiente.

**Ausstattungshighlights:** * **KfW-55-Standard** für hohe Energieeffizienz * Effiziente **Luft-Wärmepumpe** und Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster und kontrollierte Luftzufuhr * Elektrische Jalousien für Komfort und Privatsphäre * **Balkon** für entspannte Momente im Freien * **Aufzug** für barrierefreien Zugang * Separates Kellerabteil * Möglichkeit zum Erwerb eines **Außenstellplatzes** (zzgl. 19.000 €) * Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Heidelberg-Rohrbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind gut erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.