Exklusive Neubauwohnung in bester Nürnberger Lage

Willkommen in diesem stilvollen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **109,9 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnung überzeugt durch eine **hochwertige Innenausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Elegante Designbäder, edle Parkettböden und eine zeitlose Ausstattungsqualität schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Dank barrierefreier Grundrisse und eines Personenaufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen geeignet.

Das Gebäude erfüllt den zukunftsorientierten **Energiestandard EH40**, was für eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise spricht. Ein moderner Autoaufzug bietet bequemen Zugang zur Tiefgarage, wo Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität zur Verfügung stehen.

Die Lage am Luitpoldhain garantiert ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Nürnberger Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie in einer seltenen Kombination aus ruhiger, grüner Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur.