Neubau-Wohnung in Garching: Perfektes Investment für Singles & Paare!
Garching bei München, Bundesrepublik Deutschland
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Переваги
Основні характеристики
Опис
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** in Garching bei München. Mit einer Wohnfläche von **ca. 48,7 m²** und einer großzügigen Terrasse ist diese Immobilie ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und eine attraktive Lage legen.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich von **20,71 m²**, der nahtlos in die **13,52 m² große Terrasse** übergeht. Das Schlafzimmer bietet mit fast 12 m² ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein helles Badezimmer und eine praktische Diele runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts und somit in einem **sehr guten, neuwertigen Zustand**.
**Ausstattung** * **13,52 m² Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgarage** vorhanden * Offener Wohn- und Essbereich * Helles Badezimmer * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Energieeffizientes Gebäude** (genaue Energieklasse nicht spezifiziert, aber Neubaustandard)
**Lage** Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage in Garching bei München**, nahe der Technischen Universität (TU) und dem Business Campus. Die U-Bahn-Haltestelle ist nur **600 m entfernt**, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten) ermöglicht. Die Autobahn A9 ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler und Reisende begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
**Investment-Potenzial** Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Wohnort, sondern auch eine **attraktive Kapitalanlage**. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Garching, bedingt durch die Nähe zu Wissenschaft und Wirtschaft, verspricht eine **sichere und langfristige Vermietbarkeit**. Profitieren Sie von der Neubau-AfA (Absetzung für Abnutzung) von 5 % zur Steuersenkung und bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt Miete zu zahlen.
Характеристики
Усі деталі
Будівля
Зручності
Розташування
Розташування
Що поруч
Оцінка
Seeki Score
Якість розташування
64/100Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Якість оголошення
BЗаповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 19 травня 2026 р.
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