Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bielefeld

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im beliebten Bielefeld, die nach höchsten Standards erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Energieeffizienz (Effizienzhaus 40)** und bietet ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer** und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der **9 m² große Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Bodengleiche Duschen und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge können noch individuell ausgewählt werden, um Ihren persönlichen Geschmack zu verwirklichen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Massive Bauweise Stein auf Stein * **Energieeffizienzhaus 40** mit Ökobilanzierung (LCA) * Zentrale Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage * **Fußbodenheizung** und 3-fach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden und Pilzkopfverriegelung für Sicherheit * **Balkon (9 m²)** mit Süd-West-Ausrichtung * Kellerabteil und gemeinsamer Wasch-/Trockenraum * **Aufzug** über alle Etagen * Vorbereitung für Wallbox am PKW-Stellplatz * Glasfaseranschluss vorhanden * **PKW-Stellplatz inklusive**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bielefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge eines Neubauprojekts mit allen modernen Annehmlichkeiten und profitieren Sie von möglichen **KfW-Fördermitteln**.