Neubau-Traum in München: Gartenwohnung mit Hobbyraum

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem Neubauprojekt in München, gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend nahe dem Pachmayrplatz. Diese **2-Zimmer-Gartenwohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²** bietet Erstbezugsqualität und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer **Südterrasse** sowie einem eigenen Gartenanteil. Bodentiefe Fenstertüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein **Ensuite-Badezimmer**. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum im Souterrain, der ebenfalls über große Fenster, Parkettboden und Fußbodenheizung verfügt und ein weiteres Badezimmer sowie einen Abstellraum bietet. Die **Nutzfläche** beträgt insgesamt ca. **129 m²**.

**Besonderheiten der Anlage** Das Ensemble besteht aus drei eleganten Häusern mit klassisch inspirierter Villenarchitektur auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Jedes Haus beherbergt nur 6 Wohneinheiten und verfügt über eine Tiefgarage. Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss profitieren von privaten Terrassen und Gartenanteilen sowie direktem Zugang zu den Hobby- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss. Die Fertigstellung ist für **Frühjahr 2026** geplant.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit ruhiger und grüner Umgebung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Tramhaltestelle, die zur U-Bahn und diversen Bussen am Arabellapark führt, optimal. Der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt, und sämtliche Autobahnen sind gut erreichbar.