Exklusive Neubauwohnung in Dresden-Cotta mit Erstbezug

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im begehrten Stadtteil Dresden-Cotta. Diese **Erstbezugswohnung** bietet eine Wohnfläche von **ca. 79,5 m²** und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine **hochwertige Ausstattung**. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die **Fußbodenheizung** und das Parkett in allen Wohnräumen für wohlige Wärme sorgen. Die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Küche ist als offener Wohnbereich (+kk) konzipiert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer **hochwertigen Sanitärausstattung** versehen.

**Ausstattung** * **Effizienzhaus 40 Standard (EH-Klasse) mit QNG-Siegel** * Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnebene * **Parkettboden** in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden * **Balkon, Loggia oder Terrasse** (je nach Wohnungstyp) * Separates Kellerabteil * Fahrradraum und Trockenraum im Keller * Optional Tiefgaragenstellplatz verfügbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Dresden-Cotta, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen Dresdens, nur etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen und Gymnasien sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist exzellent, und die B6 sowie die Autobahn A4 sind schnell erreichbar. Das Erlebnisbad "Elbamare" und der Leutewitzer Park bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.