Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse in Hamburg-Poppenbüttel

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Wohnung besticht durch ihren **Erstbezug** und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort auf **76,9 m² Wohnfläche** bietet.

**Innenbereich** Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Souterrain-Schlafzimmer und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume dank optimaler Sonnenausrichtung. Hochwertige Designvinyl- und Fliesenböden, edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe unterstreichen den exklusiven Anspruch. Eine **individuell regulierbare Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Eigene, geräumige Terrasse mit **10,49 m²** für Privatsphäre und Lebensqualität im Freien * Barrierefrei konzipiert * Fossilfreies Energiemanagement * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Stellplätzen * **Neubauqualität**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, grünen und familienfreundlichen Wohnlage in Poppenbüttel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Eine **direkte Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt. Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen wie das Alstertal sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **539.000 EUR** Service Charges (HOA): **Nicht explizit genannt, aber bei Kaufimmobilien üblich.**

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage legen.