Neubau-Wohnung in Detmold: Erstbezug mit moderner Ausstattung

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** (KfW 40 QNG) am Rand der Detmolder Innenstadt, das 10 hochwertige Eigentumswohnungen umfasst. Diese moderne 2+kk Wohnung mit **76,8 m² Wohnfläche** bietet durch ihre zentrale Lage und hochwertige Ausstattung höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine **zeitgemäße Architektur** und eine durchdachte Innenausstattung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Malerarbeiten und ein **moderner Vinylboden** sind bereits inklusive, was die Wohnung sofort bezugsfertig macht. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während dreifache Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden (teilweise Raffstore) den Komfort erhöhen.

**Besondere Merkmale:** * **Barrierearmer Zugang** dank Aufzug * Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe * Zentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer * Vorbereitung für E-Mobilität mit geplanten Wallboxen * Abschließbare Fahrradstellplätze mit Steckdosen und Überdachung * Cat-7-Verkabelung für schnelle Internetverbindungen * Eine Terrasse mit **10,5 m² Fläche**

Die Lage in Detmolds Zentrumsnähe ermöglicht **kurze Wege** zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür erleichtert die urbane Mobilität. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die B1, B66 und B239 sowie die Nähe zu Bielefeld und Paderborn (ca. 30-35 km) runden das attraktive Angebot ab. Dieses Projekt ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf **nachhaltige Energietechnik** und langfristige Wertstabilität legen.