Sanierte Altbauwohnung im Herzen von Nürnberg

Diese **erstklassig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1958** in bester Lage von Nürnberg.

Die Wohnung wurde im Zuge einer **umfassenden Modernisierung** komplett erneuert. Alle elektrischen und wasserführenden Leitungen sowie technische Anlagen sind neu. Hochwertige Eichenparkettböden und moderne Fliesen in sanften Grau- und Beigetönen schaffen ein stilvolles Ambiente. Neue Zimmertüren und eine neue Wohnungseingangstür unterstreichen den modernen Charakter. Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung** und wird durch eine moderne **Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe)** beheizt, die für eine **Energieeffizienzklasse B** sorgt. Das Dach und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

* **Ca. 75 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon vorhanden** * **Fußbodenheizung** * **Neue Leitungen und Technik** * **Energieeffizienzklasse B** * **Fertigstellung nach Vereinbarung 2026**

Die Immobilie liegt **zentral in der Nürnberger Altstadt** im begehrten Stadtteil St. Sebald. Historischer Charme trifft hier auf urbanes Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, U-Bahn) und den Hauptbahnhof ist exzellent, der Flughafen Nürnberg ist nur ca. 20 Minuten entfernt.