Sanierte Altbauwohnung mit Balkon im Herzen Nürnbergs

Willkommen in dieser **vollständig sanierten 2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1958** in bester Lage Nürnbergs.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei **alle elektrischen und wasserführenden Leitungen sowie technische Anlagen erneuert** wurden. Hochwertige **Eichenparkettböden** schaffen ein warmes Wohngefühl, ergänzt durch moderne Fliesen in Küche und Bad. Neue Zimmertüren und eine neue Wohnungseingangstür sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das gesamte Haus besticht durch helle Räume und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

**Besonderheiten der Sanierung:** * Neue Hybrid-Heizung (Gas + Wärmepumpe) mit Energieeffizienzklasse B * Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komplette Erneuerung von Dach und Fenstern (inkl. Rollläden) vor wenigen Jahren * Überwiegend **Balkone** für jede Wohnung * Fertigstellung der Sanierungsarbeiten für **2026** geplant

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Nürnberger Altstadt, im begehrten Stadtteil St. Sebald. Historischer Charme trifft hier auf modernen Lebensstil, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent: Straßenbahn, U-Bahn und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg ist nur ca. 20 Minuten entfernt.