Flexible 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Berlin

Diese helle und flexible Eigentumswohnung in Berlin-Pankow (Französisch Buchholz) bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer modernen Stadtvilla aus dem Jahr **2013** und steht **sofort zur Verfügung**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherzustellen. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche gestaltet, kann bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kinder geschaffen werden. Sie verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche und ein separates Badezimmer mit Badewanne. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

**Besondere Highlights**: * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil** – ideal für Familien oder Naturliebhaber * **Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * **Geringes monatliches Wohngeld von 422 €** * Flexible Grundrissgestaltung (ursprünglich 4 Zimmer)

Die Wohnung ist mit Laminatboden, doppelt isolierten Fenstern und einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das Gebäude umfasst nur sechs Wohneinheiten und liegt ruhig auf einem Hammergrundstück.

Die Lage im familienfreundlichen Bezirk Pankow bietet eine ruhige Wohngegend mit viel Grün. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 150, 158, S-Bahnhöfe Blankenburg und Pankow-Heinersdorf) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Erholungsgebiete wie der Botanische Volkspark sind gut erreichbar. Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.