Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwäbisch Gmünd

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in attraktiver, stadtnaher Lage von Schwäbisch Gmünd. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das einladende Wohnzimmer ist der perfekte Ort für Entspannung und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Zentralheizung mit Öl (Baujahr laut Energieausweis: 1960) * Energieeffizienzklasse E (Energiekennwert: 144,0 kWh/(m²*a)) * 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 33 Jahren; der jährliche Erbbauzins beträgt **EUR 728,59**.