Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Osnabrücker Lage

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage am Kalkhügel in Osnabrück.

Die Wohnung bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem **Ost-Süd-Balkon** bietet, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **79 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Heller **Ost-Süd-Balkon** * Eigener Kellerraum * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Baujahr **1993**, sehr gepflegter Zustand * Moderne Hybridheizung (Wärmepumpe/Gas) **neu ab 2025** * **10 kWp Photovoltaikanlage**

Die Beheizung erfolgt zukünftig über eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme, die ab 2025 installiert wird. Eine **10 kWp Photovoltaikanlage** auf dem Dach unterstützt eine energieeffiziente Versorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional können ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz erworben werden.

**Lage:** Der Stadtteil Kalkhügel im Süden von Osnabrück zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und exzellente Infrastruktur aus. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu grünen Erholungsflächen macht diesen Stadtteil besonders lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, die Autobahn A30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof.