Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Norderstedt

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Norderstedt, erbaut im Jahr **2016**, bietet auf ca. **80,5 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente. Die massive Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **südlich ausgerichteten Terrasse**, die mit einer bereits hoch gewachsenen Buchenhecke für Sichtschutz sorgt und den Wohnraum im Freien optimal erweitert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, ideal für Familien oder als Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * **Terrasse mit Südausrichtung** und Sichtschutz * Massive Bauweise aus dem Jahr **2016** * **Tiefgarage** vorhanden * Separater Fahrradraum * Helle Räume dank großer Fensterfronten * Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf: 53,80 kWh/(m²*a)) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt, im Ortsteil Garstedt. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend, sowohl über die U1 als auch über die Autobahn A7 (ca. 15 Min. Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten wie das Herold-Center sind nur ca. 800 m entfernt. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Arriba Erlebnisbad oder der Stadtpark Norderstedt sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt.