Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Horrem mit Stellplatz

Diese charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Kerpen-Horrem und besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen ca. 21 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Eine separate Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 13 m² sowie ein modernes Fensterbad mit Dusche (erneuert 2021) und eine praktische Abstellnische vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum im dritten Obergeschoss sowie ein zur Wohnung gehörender **Außenstellplatz** sind ebenfalls vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

**Ausstattung und Technik:** Die Wohnung wird über eine **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023** beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Immobilie präsentiert sich in einem **guten und modernisierten Zustand**, was einen sofortigen Einzug oder eine problemlose Vermietung ermöglicht.

**Lage:** Horrem, ein nördlicher Stadtteil von Kerpen, liegt strategisch günstig ca. 25 km westlich von Köln. Die nahezu vollständige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter ärztlicher Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 sowie der nur 8 Gehminuten entfernte Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschlüssen nach Köln und Aachen machen diesen Standort besonders attraktiv.