Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Rostocks Zentrum

Diese charmante **Altbauwohnung** mit ca. **135 m² Wohnfläche** befindet sich in bester **Innenstadtlage** von Rostock und besticht durch ihren historischen Charme mit hohen Decken und großzügigen Räumen.

Die Wohnung wurde ursprünglich 1920 erbaut und im Jahr 1996/97 einer Kernsanierung unterzogen. Sie liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Wohnfläche verteilt sich auf **3 Zimmer** und eine separate, große Wohnküche mit Einbauküche. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen und Zugang zu einem **Südbalkon** mit Blick in den ruhigen Innenhof.

**Ausstattung:** * Ca. 135 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Separate Wohnküche mit Einbauküche * Heller Wohnbereich mit Kaminofen und Südbalkon * Modernes Vollbad (erneuert 2017) mit Fußbodenheizung * Zusätzliches Gäste-WC (aktuell als Waschraum genutzt) * Teilbares Schlafzimmer für flexible Raumnutzung * Zusätzlicher Raum mit angrenzendem Gäste-WC auf der Etage (potenziell integrierbar) * Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl-Design, Laminat, Dielen, Fliesen * Gaszentralheizung * Zwei Kellerräume * Gemeinschaftsgarten im Innenhof

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage der Rostocker Innenstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof und die Autobahn sind schnell zugänglich. Rostock bietet als größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair und Nähe zur Ostsee.