Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Carport in Kößlarn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **attraktive und moderne Eigentumswohnung** aus dem Jahr **2022** bietet auf ca. **88 m²** Wohnfläche ein stilvolles Wohnerlebnis mit einem eigenen Gartenanteil.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibles Büro-/Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. **Fußbodenheizung** in allen Räumen und eine kontrollierte Be- und Entlüftung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. **Hochwertige Fliesenböden** unterstreichen den modernen Charakter.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau aus 2022** mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage * **Terrasse** und **eigener Gartenanteil** für entspannte Stunden im Freien * Inklusive **1 Carport und 1 Freistellplatz** * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * 3-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit teilweise elektrischen Jalousien

Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage im historischen Ortskern von Kößlarn**. Die charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau bietet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit **kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur.