Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Regensburg

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **53 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Regensburger Stadtteil Oberisling-Graß. Das im Jahr **1993 errichtete Objekt** ist Teil einer gut verwalteten Wohnanlage und bietet einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen **Balkon**, der den Wohnbereich erweitert und für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein **eigenes Kellerabteil** und ein **fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz** sind ebenfalls Teil des Angebots und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mietsicherheit dar.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + Balkon * Inklusive Kellerabteil * Fester Tiefgaragenstellplatz * Baujahr 1993 * Ruhige und gefragte Wohnlage

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger. Mit aktuellen Mieteinnahmen von 600 € monatlich (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine attraktive Rendite. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Wohnungspreis (190.000 €) und dem Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) zusammen, was einen Gesamtkaufpreis von **210.000 €** ergibt.

Die Lage im Stadtteil Oberisling-Graß zeichnet sich durch die **Nähe zur Universität und OTH** aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese Faktoren sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und machen die Wohnung zu einem besonders interessanten Investment für renditeorientierte Anleger und Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung.