Attraktives 2-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage von Baiersdorf

Dieses **attraktive 2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **46,96 m²** (zzgl. anteiliger Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 31,60 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss des Seniorenhauses St. Martin in Baiersdorf und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamterwerbsfläche von 78,56 m² und ist ideal für Senioren, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die seniorengerechte Ausstattung. Es ist derzeit vermietet, was es zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Abrechnung der Nebenkosten und Versorgungsverträge erfolgt direkt zwischen Mieter und den jeweiligen Anbietern, was eine klare Trennung der Verantwortlichkeiten gewährleistet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wohnfläche: 46,96 m² * Zusätzliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche: 31,60 m² * Gesamterworbene Fläche: 78,56 m² * Ausrichtung zum Innenhof * Seniorengerechtes Wohnen * Aktuelle Mieteinnahmen: EUR 634,18 monatlich * Hausgeld: EUR 66,93 monatlich * Anteilige Erhaltungsrücklage: EUR 4.399,59

Die Lage des Seniorenhauses St. Martin in Baiersdorf ist **ruhig und grün**, integriert in eine städtische Parkanlage mit Ruhezonen und einer eigenen Gartenanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** mit Bahnhofsnähe (wenige Gehminuten) und Bushaltestelle direkt vor dem Haus sowie die Nähe zur Autobahn A73 runden das attraktive Angebot ab. Baiersdorf, als Tor zur Fränkischen Schweiz, bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.