Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in München

Diese charmante Eigentumswohnung in München-Trudering / Messestadt bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer und einer Küche.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer modernen Wohnanlage und besticht durch ihre angenehme Helligkeit dank großer Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit ca. 14 m²**, der viel Platz für Entspannung im Freien bietet und einen erheblichen Mehrwert darstellt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Heller Wohn- und Essbereich * Separates Schlafzimmer * Separate Küche * Badezimmer * **Großer Balkon (ca. 14 m²)** * Praktisches Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 19.000 €) * **Energieeffizienzklasse B** (Verbrauchsausweis, 59,4 kWh/(m²·a)) * Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Münchner Osten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Die Riem Arcaden sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, Buslinien) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der nahegelegene Riemer Park mit dem Riemer See lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.