Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Vilshofen

Diese **seltene Gelegenheit** in Vilshofen an der Donau bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **114 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in **ruhiger und naturnaher Lage** und wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert, inklusive neuer Dachfenster im Jahr 2024.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, der Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zu **zwei Balkonen**. Eine moderne, neuwertige Einbauküche und ein offener Essbereich runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, ein separates WC und ein weiteres Zimmer. Zusätzlicher Stauraum bietet der Dachboden.

**Ausstattung & Besonderheiten** * Zwei Balkone mit Waldblick * Große Terrasse über den Garagen * Garten zur ausschließlichen Eigennutzung * Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz * Kellerraum und Waschraum * Öl-Zentralheizung * Kunststofffenster mit Rollläden * Diverse Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich)

**Lage** Die Wohnung liegt idyllisch am Waldrand von Vilshofen, ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Ein echtes Wohlfühlzuhause in herrlicher Lage mit viel Charme und Potenzial.