Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Niederkassel

Diese charmante **3-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niederkassel-Lülsdorf und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit WC. Die beiden Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Überwiegend ist die Wohnung mit **pflegeleichtem Laminatboden** ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Die **weiß lackierten Kunststofffenster** sind **zweifach isolierverglast** und verfügen über praktische Rollläden.

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die **Umstellung der Heizungsanlage auf Gas im Jahr 2020** sowie die **umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2021**. Die Wohnung ist aktuell für **900 EUR zzgl. Nebenkosten** vermietet und eignet sich somit ideal als Investment. Ein separater Kellerraum und ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum 6. Obergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in Niederkassel-Lülsdorf, strategisch günstig gelegen zwischen Köln und Bonn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Die Rheinlage bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl für PKW als auch für den öffentlichen Nahverkehr.