Idyllische 3-Zimmer-Wohnung im Südschwarzwald mit Panoramablick

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in Birkendorf, einem idyllischen Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald, nur 55 km von Zürich entfernt. Die Immobilie vereint **Ruhe und Natur** mit einer gut gewachsenen Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich hervorragend sowohl zur **Eigennutzung** als auch als attraktive Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz, da die touristisch gefragte Lage beste Voraussetzungen für eine Vermietung an Feriengäste bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **93,8 m²**. Sie verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen und einen Blick in die Umgebung ermöglichen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2025** modernisiert, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung.

* **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **2 Balkone** * Fahrradraum * Seniorengerechtes Wohnen * Lage im vorderen Teil des Gebäudes * Nähe zu Wandergebieten (200 Meter)

Die Lage in Birkendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und eine Grundschule sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, und der Bahnhof in Tiengen ist gut erreichbar. Trotz der naturnahen Lage sind die Zentren Waldshut und Tiengen schnell erreicht, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.