Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Duisburg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **87 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Neunparteienhauses im begehrten Wasserviertel von Duisburg. Die Wohnung wurde **2010 kernsaniert** und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer zur Hausrückseite und ein Kinderzimmer zur Straßenseite. Die modern gestaltete Küche und das luxuriöse Badezimmer mit bodentiefer Dusche runden das attraktive Raumangebot ab. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Merkmale** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, luxuriöses Bad, Balkon * Kernsaniert im Jahr 2010 * Baujahr des Hauses: 1958 * **Eigener Stellplatz** im Innenhof (zusätzlich vermietet) * Panoramaaufzug vom Keller bis zum Penthouse * Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: **240 €** * Heizungsart: Heizkörper

**Attraktive Lage in Duisburg** Die Wohnung liegt im beliebten Wasserviertel, das urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbindet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Kantpark und der Innenhafen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof, diverse Linien) und die Autobahnen (A40, A59, A3) ist exzellent, auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar.

**Investment-Potenzial** Die Wohnung ist seit dem 15.08.2019 vermietet (Kaltmiete 810 € zzgl. 55 € für den Stellplatz). Das Mietpotential bei Neuvermietung liegt bei ca. 11,00 €/m². Dies unterstreicht die Attraktivität als Kapitalanlage.