Frankfurt-Bockenheim: Flexible Kapitalanlage mit Wohnpotenzial

Diese attraktive Einheit in **Frankfurt-Bockenheim** bietet eine seltene Kombination aus laufender Vermietung, flexibler Nutzungsperspektive und Entwicklungspotenzial. Aktuell als Gewerbefläche genutzt, ist der Mietvertrag ausgelaufen und kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Die derzeitigen Nutzer möchten die Fläche gerne weiterhin anmieten, was sie zu einer interessanten Option für **Kapitalanleger** macht.

Das Objekt wird jedoch auch mit Blick auf eine zukünftige Wohnnutzung vermarktet. Nach ersten Abstimmungen mit Architekten und der Bauaufsicht erscheint eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken grundsätzlich gut darstellbar. Der Verkäufer ist bereit, den Genehmigungsprozess anzustoßen, sobald ein konkreter Kaufinteressent gefunden ist. Dies eröffnet dem Erwerber eine flexible Ausgangslage: Die Einheit kann zunächst mit Mieteinnahmen als Kapitalanlage fortgeführt oder perspektivisch zu Wohnraum umgewandelt werden.

**Objektdetails**: * **Disposition**: 2+kk * **Wohnfläche**: ca. 48,5 m² * **Lage**: Frankfurt-Bockenheim * **Kaufpreis**: 299.000 EUR * **Zustand**: Modernisiert 2017

**Ausstattung und Merkmale**: * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe/Wohnen) * Attraktive Lage in Frankfurt * Potenzial für Wertsteigerung * Laufende Mieteinnahmen möglich

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Frankfurt-Bockenheim. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Sonstiges**: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und werden nicht für die Richtigkeit übernommen.