Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Strandzugang in Breege

Diese charmante **2-Zimmer-Ferienwohnung** befindet sich in **absoluter 1-A-Lage** des beliebten Ostseebades Juliusruh (Ortsteil von Breege) und besticht durch ihre Nähe zum Strand. Auf ca. **38,7 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für die Ferienvermietung oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** mit harmonischer Ausstattung, die den Charakter einer gemütlichen und hochwertigen Ferienimmobilie unterstreicht.

**Besondere Highlights**: * **Direkter Strandzugang** und eigener Strandkorb am feinsandigen Ostseestrand * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Komfortabler Außenstellplatz direkt an der Wohnanlage * Gemeinschaftliche Nutzung eines modernen Wellnessbereichs mit Sauna

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit an Feriengäste vermietet und generiert durchschnittliche Brutto-Einnahmen von ca. **15.000 € pro Jahr**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Lage:** Das Ostseebad Juliusruh liegt an der malerischen Küste Rügens und bietet weitläufige Sandstrände, Dünenlandschaften und ein entspanntes maritimes Flair. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Die gute Anbindung ermöglicht bequeme Ausflüge auf der Insel.