Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Herrenkrug mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** im beliebten Magdeburger Stadtteil Herrenkrug. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage.

Die Immobilie verfügt über einen einladenden Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist das **helle Wohnzimmer mit offener Küche**, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet und somit den Wohnwert steigert. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit **sofort verfügbar**, ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Neuvermietung.

* **Wohnfläche**: **47,7 m²** * **Zimmer**: 2 * **Balkon**: Ja * **Verfügbarkeit**: Sofort * **Lage**: Magdeburg-Herrenkrug

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 180 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt **194,20 €**, davon sind 141,14 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld enthalten. Dies stellt eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage dar.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs, umgeben von viel Grün und nahe der Elbe. Parks wie der Elbauenpark und der Herrenkrugpark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.