Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ilmenau: Perfekte Kapitalanlage!

Diese **modernisierte 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ilmenau stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Nach einer **umfassenden Sanierung im Jahr 2025** wird die ca. **75 m² große Einheit im Erstbezug** angeboten und eignet sich ideal als Investmentobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier hellen Zimmern, ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum, ein geräumiger Keller sowie ein **Gartenanteil zur Mitnutzung**.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein **großzügiger Privatparkplatz**, eine Garage und ein separater Hobbyraum, der als Stauraum oder Werkstatt genutzt werden kann, steigern die Attraktivität und stabilisieren das Mietverhältnis.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Ilmenau in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße mit sonniger Südausrichtung bietet Privatsphäre und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Tankstelle sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (ca. 3 Gehminuten zur nächsten Haltestelle), die Autobahnauffahrt und der Hauptbahnhof Ilmenau sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

**Highlights:** * Erstbezug nach Sanierung 2025 * Ca. 75 m² Wohnfläche * 4 helle Zimmer * Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne * Hochwertiger Vinylboden * Gartenanteil, Keller, Abstellraum * Garage und Privatparkplatz * Ruhige und zentrale Lage nahe der Universität