Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Edelsfeld

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Edelsfeld bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992**, das zuletzt **2023 modernisiert** wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum **großzügigen West-Balkon (ca. 10 m²)**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Ein separates Esszimmer mit praktischer Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Heizung wurde auf **kommunale Fernwärme** umgestellt, was die Immobilie zukunftssicher macht.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 66 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer, 1. OG * Großer West-Balkon (ca. 10 m²) * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Einbauküche (ablösbar) * Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb * Großes Kellerabteil * Fernwärmeheizung (neu) * Haus zuletzt 2023 modernisiert

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Edelsfeld (Landkreis Amberg-Sulzbach). Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breites Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Sulzbach-Rosenberg und Amberg. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, und die umliegende oberpfälzer Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.