Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines Neubaus aus dem Jahr **2019** in den beliebten Steimker Gärten in Wolfsburg.

Die Wohnung besticht durch ein **großzügiges Raumkonzept** auf ca. **111 m² Wohnfläche**. Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und bodentiefen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Der angrenzende, **weitläufige Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Ein separater Schlafbereich mit einem ruhig gelegenen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer sorgt für Privatsphäre. Das **Hauptbadezimmer ist hochwertig ausgestattet** mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus 2019 * Ca. 111 m² Wohnfläche * Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche * Großer Balkon * Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Fernwärme und Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden * Glasfaseranschluss

**Lage:** Die Steimker Gärten sind eine **begehrte Wohnlage** in Wolfsburg, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen verbindet. Das junge Quartier bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Geschäften des täglichen Bedarfs und einem Café. Kitas, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtwald und das historische Wohnviertel Steimker Berg laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt ist durch die Alternative Grüne Route optimal gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.