Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Untermenzing

Willkommen in dieser **kernsanierten und sonnigen 2,5-Zimmer-Wohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Untermenzing. Die Immobilie besticht durch ihre **ideale Lage**, die städtische Nähe mit dem Charme einer Gartenstadt verbindet. Der nahegelegene Angerlohe-Park bietet Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1959 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die **Ausrichtung nach Süden** sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen sonnigen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnfläche von **61,6 m²** ist optimal geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl.

**Highlights der Wohnung:** * Helle und geräumige Diele (5,29 m²) * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (18 m²) mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon * Großzügige Wohnküche (ca. 12,13 m²) mit moderner Einbauküche und zwei Fenstern * Geräumiges Schlafzimmer (15,27 m²) mit Südausrichtung * Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Separates Kinderzimmer (Nordausrichtung) * Heller Südbalkon * Hochwertige Ausstattung nach Kernsanierung

Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und profitiert von der familienfreundlichen Infrastruktur Untermenzings mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) und Autobahnen (A8, A99). Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Diese Wohnung eignet sich sowohl für die **Eigennutzung** als auch als **attraktive Kapitalanlage** und ist **sofort verfügbar**.