Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kenzingen

Diese helle und großzügig geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines teilmodernisierten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch stadtnah gelegener Wohngegend von Kenzingen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume auf **ca. 91 m² Wohnfläche**. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem **sonnigen Süd-West-Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch angelegt. Zwei Schlafzimmer profitieren von einem weiteren, kleineren **Nord-Ost-Balkon** mit schöner Aussicht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Kellerraum und zugeordneter Speicheranteil * **PKW-Außenstellplatz** direkt vor dem Haus * Moderne **dreifachverglaste Kunststofffenster** (ca. 2022) * Kürzlich gedämmte oberste Geschossdecke * Zentrale Heizung (Wärmepumpe/Gas-Kombination, ca. 2022) * **Bezugsfrei** und kurzfristig verfügbar

**Lage:** Kenzingen, die "Perle des Breisgaus", bietet eine attraktive Lebensqualität am Fuße des Schwarzwaldes. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Freiburg ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Autobahn A5 ist in wenigen Kilometern erreichbar.