Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lichtenau

Diese charmante Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in Lichtenau (Baden-Württemberg) kombiniert den Charakter eines historischen Baujahres mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich um **1910** errichtet und im Jahr **2000** umfassend saniert, wobei die Wohnung selbst zuletzt **2022** im Innenausbau modernisiert wurde.

Die ca. **104,38 m²** Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumgestaltung mit großzügigen Dimensionen. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem weiteren Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt werden kann. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon in Nord-West-Ausrichtung.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Separater Zugang zur Wohnung über ein eigenes Treppenhaus mit privatem Eingangsbereich * Großzügiger Dachspeicher als zusätzlicher Abstellraum * Balkon in Nord-West-Ausrichtung für entspannte Abendstunden * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (saniert 2000) * Modernisiertes Gäste-WC (2022) * Neue Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) und kürzlich erneuerte Dachfenster

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr **2002**. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Lichtenau, einer attraktiven Kleinstadt mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen. Die Umgebung bietet zudem gute Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.