Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Nürnberg

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der separate Wohn- und Schlafbereiche ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist nach **Süden** ausgerichtet und bietet viel Tageslicht, während die Schlaf- und Kinderzimmer zum ruhigen Innenhof nach Norden gelegen sind.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Iso-Holzfenster mit Rolläden und die Einbauküche sind im Originalzustand des Baujahres. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Der **sonnige Balkon** mit schönem Ausblick lädt zum Entspannen ein.

**Besonderheiten:** * **Aufzug** im Haus * **Südbalkon** mit schöner Aussicht * Separates Gäste-WC * Iso-Holzfenster mit Rolläden * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Gas-Zentralheizung **erneuert in 2021**

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen **278,08 €**, inklusive Heizkosten. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 82.609,48 €. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Lage in der Nürnberger Südstadt (Gibitzenhof). Die Infrastruktur ist optimal mit Straßenbahnhaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.